杨浦内环双轨交的保利琅誉，不仅是内环硕果仅存“11字头”新房，更大概率是内环千万级最后的家了！

　　“千万级”不是噱头，因为无需你预算拔到1300万，甚至1400万，项目建面约99㎡3房总价预计就卡在1000-1200万。

　　而你要做的就是赶紧预约看房。一旦错过，内环门槛可能就是1500万级，那很多小伙伴就未必能拔上去了。

　　关于保利琅誉，我建议想千万级上车内环的小伙伴，都紧紧盯牢，因为错过机会成本很高。

　　结论：大部分楼盘压根没给你千万级上车的可能性！当下千万级买3房，机会只有保利琅誉！

　　万科中兴路项目也爆出了户型段，以大户型为主，3房预计140㎡起步，联动价13.3万/㎡，价格远超千万；

　　值得一提，杨浦内环有高层项目联动价已达12万/㎡。除此以外还有不少风貌别墅地块待售，总价高昂。

　　结论：就算往后三个月，保利琅誉大概率也是1000-1200万买内环3房仅有的机会！

　　另一方面，西藏北路有两块宅地，但联动价清一色超过12万/㎡，关键你不知道它们何时才能入市。

　　结论：往后推6个月到1年，怀揣1000多万你可能在内环都买不到房！错过当下，等待周期会很长！另与一众西藏北路刚拍地块相比，保利琅誉价格更划算，产品信息更透明，交房也更早！

　　保利琅誉就是当下乃至接下去很长一段时间，内环1000-1200万错过不再的选择！

　　换言之，在保利琅誉之后，内环3房门槛价或上升到1500万级，你或再难买进内环了！

　　还有一点要强调，新政刺激置换链条，那需要一定的反应周期，按照经验一般1-2月左右会迎来一波小高峰，那保利琅誉可能正好卡在这一段时间点前，不至于让竞争过于激烈。

　　在这样一个1000-1200万错过不再的机遇下，保利琅誉还给到市场难得一见的真三房户型。

　　当下百平米三房，其实很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。

　　而保利琅誉建面约99㎡北向房间，是该级别中空间更舒适的，能够顺利放置标准尺寸的床，并放下床头柜。

　　同时飘窗尺寸更宽，高度也很合适，业主后期可以通铺出去，飘窗延伸性好、利用率高。

　　三个标准房间的设计，让建面约99㎡就能非常容易满足三代同堂，及二胎家庭的居住需求。

　　要知道内环置业成本高，二胎家庭往往嫌百平米北向房间太鸡肋，无法下手；而上到120㎡总价又太高，那项目就解决这两难问题，该户型总价经济，功能性、空间感又刚好满足。

　　同时从北向房间到客厅，形成一个L型超大转角飘窗，比常规户型多一面采光，业主也可270°观景。

　　其他项目或许也有边厅户型，但没有这么震撼的L型飘窗，该户型做出了市场领先性。

　　项目还有部分建面约85㎡2房产品，给予800万+预算小伙伴上车内环的机会，甚至部分建面约99㎡也才8字头总价。此等良机，环顾当下、以后，大概率仅在保利琅誉才有。

　　还有建面约116㎡就做到了4房，要知道内环4房普遍160㎡起步，至少2000万。

　　关键交通串联度超高，从项目出发不仅有双轨交，更有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧直达陆家嘴，上班通勤太方便了。

　　有瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江...离潮流生活近在咫尺，且这些配套均所见即所得。

　　项目还近享北外滩崛起，杨浦滨江美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网公司的利好。同时项目周边也在大规模城市更新，从仁恒海上源、保利天汇到保利琅誉等，杨浦内环这些年城市界面大有改观，未来更好。

　　此外，保利琅誉与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，该学校是杨浦区重点小学，已有七十年历史底蕴，汇聚了一代代贤能智者，孕育出无数英才。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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