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  城市发展，道路先行。今年，是中山交通建设很重要的一年。2月10日，中山市人民政府办公室发布通知，为推动我市加快建设交通强市，决定成立中山市加快建设交通强市领导小组。自此，中山交通建设进入快车道。

  中山房产是因为修建深中通道才开始升值的，所以买中山房，最值得购买的就是深中通道出口附近的楼盘

  3月28日，岐江道（石岐段）建设工程建设项目征地拆迁真正开始启动；翠亨新区科技金融新城、科学城、客运港码头三大片区市政配套路网工程正式动工等。

  一天后，市住建局表示，岐江道、世纪大道、含珠路、余庆五路、群乐一路还有欢乐海岸北侧路等六条新道路将于年内动工。

  根据“十四五”规划，中山总投资6554.1亿，其中在综合交通运输体系建设领域投资约3102.7亿元。（来源：中山日报）

  将构建“三纵三横”铁路网、“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”主干线辅”铁路枢纽体系，以及“6+5”公路货运物流枢纽体系，形成东承西接、南北贯通的交通格局，实现与珠三角主要城市间1小时通达。

  那么，在未来四年内，即“十四五”期间，中山究竟有哪些线路要通车？而又有哪些交通项目要开建？

  根据《中山市2022年市重点建设项目计划表》和《广东省2022年重点建设项目计划表》，盘了盘，在交通基础设施上，31项交通工程，中山计划2022年投资约206.51亿元（注：这里仅统计下方有列举的项目投资额，仅供参考）。

  注：总投资额和2022年计划投资额，以《省重点建设项目计划表》的投资额为主；不在此计划表里的项目，则以《市重点项目计划表》的数据为主；若都不在计划表里，则以官方公布的数据为主。

  南沙至珠海（中山）城际，即广州地铁18号线南延段，位于广东省境内，途径广州、中山、珠海，估算总投资约486亿。

  在今年2月份，广东省发改局发布的《关于2022年区域协调发展战略专项资金（重点项目前期工作经费）安排计划（第一批）的公示》，提及了18号线南延段。

  该项目计划投资120万开展前期工作，起始于2022年，在今年内到期完工，目前工作进度为按计划完成。

  换言之，本次前期工作正是为项目正式动工准备好，在完成环评后，才会有下一步动作。

  中山市在地理位置上处于粤港澳大湾区的核心区位，是一个重要的交通枢纽城市，和大湾区内的各个城市都紧密相连。其次，中山市能够轻松的享受到粤港澳大湾区的利好政策，各项资源都十分充沛，发展空间极其广阔。预计在深中通道正式通车之后，该地将会吸引更加多的外来人口前来入驻，其中势必包含一些高素质人才，对于当地高新技术产业的发展将会起到非常大的帮助。所有的有利优势，无不在昭示着中山市房价的持续稳定上涨。综上所述，假如在投资方面选择中山，绝不会令你失望。

  中山市位于广东省的东南部，处于珠江的出海口，东边与深圳市和香港隔海相望，中山港与香港只有51海里的距离，东南部与珠海市相连接，并且和澳门毗邻，它与东莞、南海、顺德这几个城市一起被称为是“广东四小虎”，地理位置能够说是独一无二的存在。

  预计到2024年，深中通道就可以正式开通，这项超级项目将会给中山的发展带来前所未有的变化。基于此，中山市也顺势而为，把握良机，提出了“东承西接”的发展计划，力图把中山市打造成珠江东西两岸相连接的一个重要支撑点。

  深中通道使得从中山翠亨新区到达深圳前海核心区的通勤时间缩短为了20-30分钟 这一点不仅给深圳地区的上班族提供了很大便利，也给他们提供了在中山居住生活的可能性。最重要的一点是，深中通道使得中山市可以最大限度地承接深圳地前海核心区的高新技术产业转移，使得当地产业高质量发展完成升级。

  自从国务院正式批准建设深中通道之后，在2016、2017年间，中山楼市不断传来好消息，大家都看中了深中通道建设的利好政策，使得中山市的房价一时间涨幅明显尤属临近前海的马鞍岛房价热度最高。

  现在中山市的房价已经从2016年的每平方7000元上涨到了2017年的每平方9000元，到了2018年中旬，已经上涨到了每平方14000元。随着该地高新技术产业的发展，以及商业贸易的各项往来，该地无论是市区还是镇区，无论是新房还是二手房，想必都会有所上涨。

  中山市仍旧是人口流入的重要城市，因为其经济发展前途较为有利，已经吸引了大批跨省流动的人口前来入驻。根据中山市第七次全国人口普查公报的数据，和第六次全国人口普查相比，中山市在人口流动上增加了86.91万人，同比增长率达50.66%。在人口的年龄结构分布上，有21个城镇在15-59岁的人口占比上超出了70%。其中人们的受教育程度普遍提高，大学生群体广泛。15岁及以上人口的平均受教育年限已经由原来的9.73年提高到了10.20年。现在平均每10万人里拥有大学文化程度或者大专文凭的人就有13356人。

  这些直观的数据已很明显地反映了中山市楼价的正向成因。首先是该地非流动人口持续不断的增加，人口规模逐年扩大，需求量刺激了供给量，这种供不应求的市场局面极大地催生了放房价的稳步上涨。中山市如今的需求量仍在持续不断的增加，所以中山市的房价十分利好。其次，中山市高等教育人才持续不断的增加，为当地的购买力贡献了大批客户群体。这两个方面都在某些特定的程度上体现了中山市楼盘的利好。

  粤港澳大湾区的建设是一项重要任务，与其相关的金融支持政策也在不断为其添加砝码。近日，广东新闻发布会提出了推进金融支持粤港澳大湾区建设的任务书，其中有80条具体措施在于促进跨境贸易和金融相互连通以及投融资便利化，从而推动大湾区金融对外开放。随着这一系列金融支持政策的发布，各个金融机构也加快了大湾区业务布局的步伐，下一步将会在跨境融资和产品创新方面持续发力，以期为大湾区的发展建设提供更大力度的资金支持。

  相信在这些政策扶持下，中山市的发展将会迎来新的台阶。在经济大背景利好的情况下，中山市的楼市被普遍看好。

  从经济学的角度来理解，通货膨胀就是物价的持续上涨。我国的通货膨胀主要是由于供给和需求之间的不对等关系造成的。在众多商品种类中，除了交通、通讯以及衣着之外，其他各种商品的价值均在上涨，而且这种通货膨胀率还有持续的趋势。目前娱乐教育文化用品以及家庭设备用品的商品的价值指数也已经上涨到了100以上。

  楼房作为一种大型商品，其房价也在飞速上涨。一方面由于建造楼房所需的成本上升了，其中需要支付给工人相应的报酬，再加上钢筋水泥等必需的建筑材料价格也在高速上涨。因此，楼房的价格也相应地在不断上涨。另一方面随着经济水平的提高，人们的生活水平也得到了改善，大家都会把手头的空闲资金用来购买房产，由此也炒热了楼盘。

  中山市近五年的发展规划是力图构建一个“三核两带一轴多支点”的城市发展新格局。

  “三核”主要是指以火炬开发区、翠亨新区、岐江新城为建设中心。中山市将加快建设翠亨新区的步伐，重点发展新型服务业、高端生产性服务业以及总部经济，力图在2025年初步形成新区城市新形态，打造出一个国际化、现代化的创新型城市。火炬开发区主要发挥创新引擎作用，力争在2025年跻身国家高新区25强。岐江新城被定位为国际性服务中枢、生态型文化新城、创智型总部基地，力求打造城市新客厅，实现商业新起航。

  “两带”主要是指要做优做强东部环湾创新发展带以及西部的优势产业升级带。东部环湾创新发展带，主要集中发展资本密集型、知识密集型经济，着重研发健康医药、文化旅游、科学技术研发等项目，打造出高品质的战略性新兴起的产业集聚区。西部优势产业升级带重点深入挖掘和周边城市的产业创新契合点，从而逐步推动传统优势产业价值链延伸以及智能化升级。

  “一轴”主要是指珠江口东西两岸融合发展轴，作用在于连通贯穿“三核”以及“两带”，充分的发挥自身轴承作用。

  “多支点”主要是指把市镇两级联动起来，统筹兼顾，助力产业升级，提高市镇产业平台的承载能力，开拓新的发展空间。

  中山具有众多公园以及商业街，基础配套设施相当完善，但是该地的楼盘价格依然处于价格洼地。依据数据显示，在大湾区的9个城市里面，就比肇庆也略高一筹。在湾区中处于中等偏下的房价水平，甚至要低于同等条件的惠州。基于大湾区的发展规划，湾区内部城市都能享受到发展红利，再加上深中通道的开通，中山市必定会乘着东风扶摇而上。

  总结：中山市作为全国十大宜居城市之一，生活环境和生活氛围十分舒适，交通也十分便利，周围也聚集有众多高新产区，是一座具有文化历史底蕴的城市。中山市本身的地理区位可以使其最大限度受到来自深圳等地的正向辐射，具备很大的发展的潜在能力以及升值空间。中山市的楼盘是目前整个大湾区性价比最高的城市了，不论是居住还是投资，都是我们的最优之选。

  中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘。

  深中大桥，也就是深中通道，深中通道是一条高速，深芩高速中间的一段，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。

  依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

  马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在23000-26000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属雅居乐湾际壹号。

  马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，

  大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

  出口1.5公里左右附近楼盘有，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价13000左右带装修，户型82-96-105-127平米。

  优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼，最后2栋卖完清盘了，缺点在于周围都是工厂，目前没什么配套。

  一个是招商云鼎府，央企招商蛇口开发，在售面积89-105-117平米，在售均价16500-18000/每平米，楼下就是得能湖公园，6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆，200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学，2公里公立的省一级火炬一中，沃尔玛，火炬区政府，会展中心，都再附近

  另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价14500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

  火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩，均价32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端，环境没的说，看湖景，山景，小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里，去城中心也只要5分钟。缺点在于贵。

  火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价10000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。

  长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

  性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价13000左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

  追求大品牌的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海，当然大品牌价格不便宜，均价18000带装修，在售面积83-120平米，

  预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了

  民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明，彩讯电子等等

  民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府，均价9800左右，很多深圳，广州南沙客户购买了这里，优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学，缺点那就是毛坯，同样学区的民众万科城市之光带装修12000每平米。

  之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

  本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

  个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们大家可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道

  中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价3000-6000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

  每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有不好的因素，比如垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等

  我们专业专注中山房产7年，我们更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，专业的人做专业的事